VICI Properties (NYSE: VICI) เจ้าของคาสิโนรายใหญ่ที่สุดได้รับคำชมเชยจากลูกค้าเพื่อเริ่มต้นปี 2023
ในบันทึกถึงลูกค้าเมื่อวันอังคาร Jonathan Peterson นักวิเคราะห์ของ Jefferies ได้เลือกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับปี 2023 โดยตั้งเป้าราคาหุ้นไว้ที่ 43 ดอลลาร์ ซึ่งหมายถึงการเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% จากราคาปิดสุดท้ายของหุ้นในปี 2022
เราคาดว่าแนวโน้มการเติบโตจะยังคงเติบโตต่อไป เนื่องจากต้นทุนของหนี้แบบดั้งเดิมอยู่ในระดับเดียวกับการจัดหาเงินทุนสำหรับการเช่าแบบ Triple-Net” Peterson เขียน “ระดับปัจจุบันของกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) ในปี 2023E ที่ 15.9 เท่า และผลตอบแทน 4.77% ถือเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดใจ เนื่องจากการเติบโตที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นค่าเช่าตามการดำเนินงานของผู้เช่าและการเข้าซื้อกิจการที่รออยู่ซึ่งยังไม่สะท้อนให้เห็นอย่างเต็มที่ในประมาณการ”
VICI ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของ Caesars Palace บน Las Vegas Strip กำลังมีผลงานดีในปี 2022 โดยหุ้นเพิ่มขึ้น 7.61% เมื่อปีที่แล้ว ขณะที่แซงหน้าดัชนี S&P 500 และดัชนีอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย
VICI ชื่อที่เติบโตในกลุ่ม Defensive Sector
REIT มักถูกมองว่าเป็นหุ้นเชิงรับหรือหุ้นมูลค่า และแม้ว่า VICI จะมีลักษณะดังกล่าวบางส่วน แต่เส้นทางการเติบโตของ REIT นั้นยากที่จะละเลย
จากการทำธุรกรรมหลายครั้งในช่วงสองปีที่ผ่านมา บริษัทที่ตั้งอยู่ในนิวยอร์กแห่งนี้ได้กลายเป็น REIT เชิงประสบการณ์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา รวมถึงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดบน Las Vegas Strip ก่อนหน้านี้ การเข้าซื้อกิจการของ VICI ส่วนใหญ่ได้รับเงินทุนจากการระดมทุน ไม่ว่าจะเป็นการขายหนี้หรือหุ้น แต่ตามที่ Peterson จาก Jefferies ชี้ให้เห็น บริษัทกำลังชำระเงินสำหรับข้อตกลงด้วยเงินสดในมือ ซึ่งถือเป็นข้อดีอย่างมากเนื่องจากหมายความว่าต้นทุนการจัดหาเงินทุนจะลดลงเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่สูง
เมื่อพูดถึงธุรกรรม VICI ยุ่งเป็นพิเศษในเรื่องนี้เมื่อเดือนที่แล้ว โดยประกาศซื้อทรัพย์สินของ Fitz Casino & Hotel ในทูนิกา รัฐมิสซิสซิปปี้ และ WaterView Casino & Hotel ในวิกส์เบิร์ก รัฐมิสซิสซิปปี้
ข้อตกลงเดือนธันวาคมอื่นๆ ของ VICI ได้แก่ ข่าวที่ว่าบริษัทกำลังจัดหาเงินทุนสำหรับ Fountainbleu บนเดอะสตริป ข้อตกลงการเช่าแบบ Triple-Net ใหม่กับ Hard Rock International ที่เกี่ยวข้องกับ Mirage Las Vegas และการซื้อ 49.9% ของ Mandalay Bay และ MGM Grand บนเดอะสตริปที่บริษัทไม่ได้เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ นอกจากนี้ บริษัทยังได้กำหนดข้อตกลงการจัดหาเงินทุนกับ Century Casinos ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่เล่นเกมสองแห่งในมิสซูรี
VICI จะเป็นอย่างไรในปี 2023
ปัจจุบัน VICI เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคาสิโน 45 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกา รวมถึงสนามกอล์ฟระดับไฮเอนด์อีกสี่แห่ง แม้ว่า REIT จะเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมเกมเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็ได้จัดหาเงินทุนให้กับทรัพย์สินอื่นๆ ที่ขับเคลื่อนโดยนักท่องเที่ยว
“VICI Properties ตั้งใจที่จะขยายพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายในระดับประเทศโดยจับมือเป็นพันธมิตรกับผู้ประกอบการเชิงประสบการณ์ชั้นนำและใช้ประโยชน์จากโอกาสในการเติบโตเชิงกลยุทธ์ผ่านการซื้อสินทรัพย์เดี่ยวและพอร์ตโฟลิโอที่เสริมซึ่งกันและกันอย่างสูง” ตามที่บริษัทระบุ
VICI ยังไม่ได้เปิดเผยแผนการที่ชัดเจนสำหรับปี 2023 แต่บริษัทอาจเป็นผู้เล่นในอสังหาริมทรัพย์ด้านเกมมากขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการสร้างรายได้จากสินทรัพย์เหล่านั้น นอกจากนี้ นักลงทุนที่เป็นนักเคลื่อนไหวกำลังผลักดันให้ Six Flags ผู้ประกอบการสวนสนุกขายอสังหาริมทรัพย์ของตน และเน้นย้ำว่า VICI อาจเป็นผู้ที่อาจสนใจครอบครองที่ดินเหล่านั้น
